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DUBTES Y PREGUNTES
FRECUENTES: |
Estem convençuts que per
a la societat moderna espanyola ha arribat el moment de "canviar
el xip" i acceptar les tecnologies avançades de construcció
desenvolupades i empleades durant segles en la resta del món.
Però abans que res no voldríem resoldre
els dubtes més habituals sobre les cases de fusta, cases
prefabricades i la tecnologia americana.
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DUBTES Y PREGUNTES
SOBRE CASES DE FUSTA: |
PREGUNTA 1
M'he interessat per aquestes noves empreses
que construeixen amb fusta, és un sistema més
ràpid i més econòmic de construir però
igual de bo que el tradicional?
Segons l'empresa que te l'vende, aquest sistema revolucionarà
el mercat i és millor que el tradicional, més
resistent, més aïllant etc. ..
Els meus dubtes: com si és tan bo i fa anys que aquestes
empreses treballen no hi ha cases amb estructura de fusta
per tots cantons i continua triomfant el sistema tradicional
en totes les ciutats?
Com si és més barat que el tradicional
continuem hipotecant-nos fins les celles per pagar les nostres
cases de maó i no ens varem llançar a aquest
nou sistema constructiu que a més a més ens
permetrà als espanyols no haver d'endeutar-nos tant?
Mari Carmen (Madrid)
RESPOSTA 1
Una de les més grans confusions de molts espanyols
és que les Cases prefabricades americanes amb estructura
de fusta és una mica rara i poc freqüent. De
fet és així a Espanya, però no en la
resta del món.
80% de la població d'EEUU, Canadà, Europa
del nord i Japó viuen a cases de fusta amb entramat
lleuger.
A Amèrica del Nord és el sistema predominant
des del 1830. Als Estats Units i el Canadà es construeixen
anualment de l'ordre de 1.5 a 2 milions de cases atenent
la demanda creixent.
Construcció de cases amb estructura de fusta a Espanya
encara aquesta fent els primers passos però esperem
que dintre de 10-20 anys realment apareixeran les cases
prefabricades americanes en tots els costats d'aquest país.
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PREGUNTA 2
Me gustan las casas americanas por sus
características y el diseño elegante, pero
¿que pasara en caso de un incendio? ¿En
general cuanto tiempo puede durar una casa de madera?
Antonio (Guadalajara)
RESPUESTA
2
La
resistencia contra el fuego de una casa de madera no
es menor que la de una casa tradicional. Si no
fuera así, hace tiempo que se hubiera abandonado
este sistema de construcción en los países
desarrollados. No podemos generalizar, lo que es indudable
es que la madera es buen combustible, pero un incendio,
antes de alcanzar elementos estructurales de madera debe
de pasar por barrera de las superficies interiores, tratadas
con paneles Pladur fuego resistentes y en el exterior por
ladrillo , conexel vinylo o mortero.
Una casa prefabricada americana puede durar varios siglos
con el mantenimiento prácticamente nulo. Además
todas las instalaciones son registrables a través
de piezas reemplazables en las paredes, techos y suelo de
la casa.
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PREGUNTA 3
A mi me da la impresión que las paredes de una casa
americana no son lo suficientemente fuertes en comparación
con casa de ladrillo. ¿Que pasara en caso
de un terremoto o una tormenta fuerte?
Héctor (Bilbao)
RESPUESTA 3
La estabilidad de este sistema de construcción esta
ampliamente comprobada en una gran variedad de condiciones
climáticas incluyendo zonas de América del
Norte y Japón.
Son VIVIENDAS RESISTENTES y SÓLIDAS,
porque los entramados de madera, al ser mas flexibles tienen
mayor capacidad de soportar fuertes cargas verticales, cargas
laterales creadas por el viento y cargas debidas a los movimientos
sísmicos.
El Japón se ha decidido por casas prefabricadas con
entramado de madera después de varios terremotos
cundo las únicas casas que los soportaron han sido
las de madera.
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PREGUNTA 4
Entiendo que las casas de madera americanas son muy buenas
para los países del norte, donde las temperaturas
son muy bajas. ¿Pero se adaptan al clima
mediterráneo? Aguantan el calor que hace aquí
en el verano?
Dolores (Sevilla)
RESPUESTA 4
Una de las principales virtudes que
ofrece este tipo de casas es su capacidad de aislamiento,
gracias a la enorme facilidad para incorporar aislantes
entre los elementos estructurales (tabiques, muros, forjados
etc) y un muy estudiado sistema constructivo con seis capas
de materiales diferentes en sus muros perimetrales (ver
sistema
constructivo) y una cámara ventilada sobre suelo.
Los resultados son francamente
espectaculares con los que podemos obtener unos ahorros
energitérmicos de hasta 50%. Esto supone
hasta 50% menos de consumo tanto para calefacción
como para refrigeración!
Usted tendrá la casa fresca en medio del verano con
todo el calor que hace en la calle.
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PREGUNTA 5
Tengo un terreno rústico cerca de Barcelona y mi
pregunta es ¿Para este tipo de casas es necesario
que la parcela sea urbana? He oído que en algunos
casos el ayuntamiento permite construir casa de madera en
terrenos rústicos, las casas prefabricadas americanas
son así?
Juan (Barcelona)
RESPUESTA 5
Las casas prefabricadas americanas, tienen una consideración
de bien inmueble, siguen todas las autorizaciones administrativas,
proyectos visados en colegios de arquitectos, licencias
municipales, etc., igualmente que otra construcción
convencional.
Por eso es necesario disponer de una
parcela urbanizable (con posibilidades de edificar)
dotada de todas las acometidas.
En caso de que no disponga del terreno lo
podemos buscar nosotros (de momento solo en la Comunidad
Valenciana)
Una vez elegido el modelo del chalet que
quiere comprar se le entrega la documentación
completa de la casa (anteproyecto técnico). Esta
documentación pasa por el colegio de arquitectos
y una vez visado el proyecto se pide licencia del ayuntamiento.
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PREGUNTA 6
Quiero comprar una casa americana para construir en mi
terreno en Segovia. Lo he comentado a un asesor de mi banco
para pedir el préstamo, pero me ha dicho que estas
casas no se puede hipotecar al ser de madera.
¿ Es verdad que casas prefabricadas americanas
no se puede hipotecar o tengo que acudir a otros bancos?
Yolanda (Granada)
RESPUESTA 6
Al ser una construcción que cumple toda la normativa
administrativa
vigente, la financiación de su casa prefabricada
puede canalizarse como préstamo hipotecario.
Nosotros en relación
a los acuerdos formalizados con el conjunto de la Banca,
estudiaremos cada caso para buscar las soluciones que permitan
al cliente la compra de la vivienda deseada (80%, 90% y
100% del valor de tasación si fuese necesario).
No hagan caso a las opiniones comunes de que la
casa de madera ó casa prefabricada no puede hipotecarse
- miles de casos en toda España confirman lo contrario.
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PREGUNTA 7
Quiero construir una casa de 150m2 y me
gustaría tenerla lista para este verano, pero estamos
en enero y las empresas de construcción tradicional
me han dado el plazo de entrega entre 9 y 12 meses. ¿En
cuanto tiempo podrían construirme una casa de madera
americana de unos 150 m2 en dos plantas?
Orlando (Asturias)
RESPUESTA 7
Al ser una construcción en seco a base de montajes
de componentes prefabricados, reducimos el tiempo
de ejecución, las inclemencias meteorológicas
no condicionan los plazos de ejecución y por tanto
no existen tiempos de espera en el secado de los materiales
tales como el yeso, cemento etc.
Una casa de 150 m² se entrega, llave a mano,
en 5-6 meses.
VER
EL MONTAJE DE UNA CASA DE MADERA DE 200M2
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PREGUNTA 8
¿Que precio tienen estas casas, son realmente
mas económicas que las tradicionales? Y que exactamente
esta incluido en este precio, de que tendré que encargarme
yo?
Elías (Valencia)
RESPUESTA 8
Puede solicitar un presupuesto actualizado
de las casas que les han gustado, pero siempre teniendo
en cuenta que nuestros presupuestos incluyen
todos los costes asociados a la construcción
de una vivienda unifamiliar, evitando sorpresas y facilitando
la financiación hipotecaria del total de la inversión.
PRECIO DE CASA INCLUYE:
Vivienda + Acometidas + Cimentación
Proyecto Visado + Permisos Ayuntamiento
Gastos de formalización de Fin de Obra Nueva y Registro
de la Propiedad.
NOSOTROS NOS ENCARGAMOS DE TODO EL PROCESO COMPLETO
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