CONSTRUCCIÓN :

REPLANTEO - la marcación de la cimentcion encima del terreno antes de excvavación

MOVIMIENTO DE TIERRAS – todos los trabajos que se realizan con maquina excavadora para acondicionar la parcela (desbroze de vegetación, aplanar) y excavar las zanjas para la cimentación

DESNIVEL – diferencia entre altura de diferentes puntos de la parcela. La referencia es nivel de la calle

ACOMETIDAS – suministro de luz y agua en la parcela. Si parcela tiene a su pie los armarios de agua y luz significa que tiene acometida y falta solamente solicitar alta en compañias corresopondientes. En caso contrario necesita realizar un ENGANCHE de luz ó agua (este tramite corre a cargo del cliente)

RED DE ALCANTARILLADO – tuberia general de desague.

FOSA SÉPTICA - en caso de no tener red de alcantarillado es necesario dotar la casa con una fosa séptica homologada.

ZUNCHOS – estructuras de acero corrugado para armar zanjas de cimentación antes de verter el hormigon.

ZAPATA CORRIDA- zanja rellena de hormigón armado con hierro y con un murete de bloques de hormigon de unos 60-80 cm de altura

CÁMARA VENTILADA espacio ventilado de unos 60-80 cm de altura situado bajo forjado de planta baja de la casa para evitar umedad y contacto directo de la casa con el suelo

AISLAMIENTO TERMO-ACÚSTICO – lana mineral de entre 80-140 mm para aislar la casa en paredes exteriores, forjado de planta baja, paredes de baños y cocina (aislamiento acústico) y en espacio bajo cubierta.

BARRERA ANTIHUMEDAD – lamina de papel TIVEK en todo el exxterior de la casa.

PARED «SANDWICH» - pared de la casa con estructura de madera cerrado por fuera con tablero OSB (tablero de virytas orientadas coladas) de 10 mm, lamina TIVEK, con núcleo de lana mineral de 140 mm y por dentro cerrado con pladur de 13 mm.

FORJADO – suelo de planta baja ó 1ª planta. Tiene 32 cm de grosor.

ESTRUCTURA – todo el esceletaje de la casa (forjado, paredes exteriores y tabiques, cubierta)

CERCHAS – estructuras prefabricadas del techo (como triangulos o de formas mas complicadas )

PLADUR – palaca de carton – yeso, para revestimiento interior.

URBANIZMO Y ARQUITECTURA:

DEPARTAMENTO DE URBANIZMO – departamento del ayuntamiento que se dedica a la informacion relacionada con parcelas pertenecientes al municipio y aprobación de licencias de obra

APAREJADOR – el técnico que se dedica a controlar la ejecución correcta del proyecto de arquitecto (se contrata en pareja con el arquitecto)

TÉCNICO MUNICIPAL – aparejador del ayuntamiento

CÉDULA URBANISTICA – un documento expedido por el ayuntamiento donde se determina la situación de la parcela (urbana con/sin posibilidades de edificar, urbanizable, rústica etc.)

LICENCIA DE OBRA MAYÓR – permiso de obra mayor expedido por el ayuntamiento. Antes de retirarla se abona IMPUESTO municipal (entre 3-4% del presupuesto de ejecución)

ESTÚDIO TOPOGRÁFICO Y GEOTÉCNICO – un estudio de calidad del terreno (existencia de roca, aguas subterraneas etc.) y nivel.

LINDES DE PARCELA – espacios que se deja entre las paredes exteriores de la casa y el limite de la parcela (derecho, izquierdo y frontal)

% DE OCUPACIÓN (APROVECHAMIENTO) DE PARCELA – la superficie que se permite ocupar con metros construidos dentro de una parcela. Simpre es proporcional al superficie total del terreno ( por ejemplo 30%)

ALTURA MAXIMA DE LA CORNISA – altura del alero de la casa (no de la cubierta)

CERTIFICACIÓN DE OBRA – documento firmado por el director de obra (arquitecto) y el aparejador, donde constan los trabajos realizados hasta el momento de la firma. Es un documento imprescindible para el banco en caso del prestamo hipotecario.

AUTOPROMOCIÓN – promocion realizada por el propietario de la parcela (el contrata a la constructora) con la finalidad de vivir en la vivienda construida (no venderla). En este caso, al contrario con la promoción, NO ES OBLIGATORIO contratar un seguro decenal.

SEGURO DECENAL – documento expedido por el organizmo de control de calidad que certifique que la vivienda cumple co todas las normas de seguridad y tiene garantía de 10 años. Es obligatorio en todas las promociones (no AUTOPROMOCIONES). Tiene un coste aproximado de 6000 €.