PROYECTO DE LA CASA
El diseño de la casa SIEMPRE es personalizado.
A partir de la firma del contrato de arras nuestros arquitectos empiezan a elaborar el proyecto que adapte a sus gustos y necesidades.
Se lo entregamos visado por el colegio de arquitectos y listo para solicitar el permiso de obra. Nuestros precios incluyen tambien la direccion de obra por el arquitecto y aparejador, las certificaciones y certificado final de obra visado.

CIMENTACIÓN
Se realizará un desbroce del terreno coincidente con la proyección en planta de la vivienda.
La cimentación se proyecta mediante bloque de hormigón sobre una solera de hormigón, utilizándose en toda ella hormigón armado HA-25/B/20/IIa y acero B500S y creando así una cámara de aire bajo forjado.
Todas las piezas de madera colocadas sobre la cimentación apoyan sobre una pieza de madera intermedia o durmiente tratada en autoclave. Entre el durmiente y el bloque se coloca un material aislante.La fijación del durmiente al hormigón se realiza mediante varilla de acero roscada.
Movimiento de tierras para acondicionamiento general de la parcela (desbroce, apartado de tierra vegetal, nivelación, apertura de caminos etc.) no esta incluido. Si apareciese algún elemento que variase las condiciones normales tales como roca, agua, etc. se pasarán los gastos generados por esta situación.

ESTRUCTURA
Los forjados están constituidos por vigas de madera apoyadas sobre el durmiente en planta baja, o sobre el testero superior de los muros de la planta baja en el caso de los forjados de la planta piso. Todo el forjado de planta baja queda elevado sobre el suelo y ventilado desde la cara inferior. La base o cara superior del suelo está formada por un tablero de fibras orientadas OSB 18mm.
Los entramados verticales están formados por montantes verticales arriostrados de madera de Abeto nordico de crecimiento lento, sección 38x140mm, cepillada por 4 caras, secada hasta 18% humedad, según CTE/DB-SE-M. Estas paredes exteriores tipo "sandwich" tienen grosor de 210mm (inluido revestimiento), incluyen una capa de aislante termoacústico de lana mineral de 80mm de espesor, lamina - barrera de vapor.
La cubierta se forma mediante un entramado de cerchas de grandes dimensiones. El cerramiento de la cubierta por la cara superior está constituido por un tablero de fibras orientadas OSB 15mm.

REVESTIMIENTO EXTERIOR
Revestimiento se realizará en monocapa acrílico aplicado sobre las placas de poliestireno expandido y reforzado con malla de fibra de vidrio (aislamiento termo-acústico). El zócalo acabado con mortero hidrófugo.
Revestimiento tipo ladrillo cara vista, piedra natural, madera vista etc. - como opción

BAÑOS, ASEOS y COCINA
Aparatos sanitarios "ROCA": Suite de baño modelo "Victoria" color blanco
Lavabo + pedestal modelo “Victoria” ROCA
Bañera “ROCA” recta ó plato de ducha 90x90cm (sin mampara)
GRIFERIA "ROCA" monomando serie "Victoria Plus"
Calentador eléctrico de agua 100 Lts.

REVESTIMIENTO INTERIOR
Paredes y techos, en placas de yeso tipo PLADUR de 13 mm, acabadas con pintura plástica de 1ª calidad color blanco, terminadas en liso.
Revestimiento de suelo estratificado AC4 color a elegir (coste material 15€/m2)
Gres de suelo 1ª calidad en las terrazas y escaleras exteriores (coste material 15€/m2)
Azulejos de cocina y baños 1ª calidad (coste material 15€/m2)
Las paredes de los baños y cocina alicatadas hasta el techo.

ELECTRICIDAD, TELÉFONO Y TV
La instalación eléctrica se realiza de acuerdo con lo dispuesto en el vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Incluye los puntos de luz, tomas de TV y teléfono previstos por la normativa vigente.
Mecanismos Simón serie 27
Antena TV instalada
Cada punto extra llevará costo adicional de 35 €
Los elementos de luz y su colocación no están incluidos
Instalación está limitada al perímetro de la casa

FONTANERÍA
Instalación de fontanería y saneamiento. Tuberías multicapa de alimentación de agua, tuberías del desagüe de PVC. Termo eléctrico para ACS
Cada punto extra llevara costo adicional de 50 €
Instalación está limitada al perímetro de la casa
No esta incluida la instalación de placa solar para ACS.

VENTANAS
Ventanas rectangulares de PVC blanco oscilo-batientes, herrajes antirobo. Doble acristalamiento "Climalit" 4x16x4mm con persianas de aluminio enrollables.
Puertas balconeras acristaladas del mismo material en las terrazas (una puerta sencilla por terraza).
La superficie de las ventanas incluida es de 12% de la superficie de la vivienda
No están incluidas las ventanas del tejado tipo Velux.

PUERTAS
Puertas interiores de madera semi-maciza, acabadas en liso, ancho 82,5 cm, con 3 bisagras, tapajuntas en ambas caras y herrajes de colgar, cierres y manivelas incluidos y montados. (precio material 160 €/un.).
Puerta de acceso de segurida, ancho 96 cm y 50 cm de espesor, color blanco con cerradura de seguridad, pomo en latón y mirilla (precio material 400 €/un.)
Puertas correderas interiores como opción.

SUELOS y ALICATADOS
Pavimento de tarima flotante calidad AC4 color a elegir con rodapié (coste material 15€/m2)
Gres de suelo anti-deslizante en las terrazas y escaleras exteriores (coste material 15€/m2)
Azulejos de cocina y baños alicatados hasta el techo (coste material 15€/m2)
Suelos en garaje / trastero de hormigón fratasado

TEJADO
El acabado exterior de teja cerámica mixta, en color rojo estándar.
Los faldones se prolongarán mediante aleros de madera tratada y barnizada.
En viviendas con cubierta plana: Cubierta no transitable con sistema de impermeabilización con lámina asfáltica fijada mecánicamente al soporte de madera.
Canalones y bajantes de aguas pluviales de PVC (sin conexión a la red de saneamiento)

CALEFACCIÓN
OPCION 1:
PREINSTALACIÓN para el Sistema de Calefacción y producción de A.C.S. mediante un Grupo Térmico que utiliza gasoleo, gas o biomasa como combustible: distribución de agua caliente a través de tuberías multicapa y los radiadores de aluminio. No esta incluida la caldera, tubo de evacuación de humos ni su instalación.

OPCION 2:
Calefacción con radiadores eléctricos de bajo consumo de marcas reconocidas con pantalla digital.

DESPLAZAMIENTO
Para obras fuera de provincia de Valencia se aplica un % del precio total de la casa

CUALQUIER TIPO DE ACONDICIONAMIENTO DE LA PARCELA (aplanar parcela, vallado, drenaje)

CONEXION A LA RED GENERAL DE DESAGUE NI ACOMETIDAS DEFINITIVAS (agua, luz, portero)

ESTUDIO GEOTÉCNICO DEL TERRENO

LICENCIA MUNICIPAL

EN EL CASO DE NO TENER EL ACCESO A LA PARCELA PARA EL CAMION-TRAILER, LOS GASTOS GENERADOS (transporte adicional, gruas etc.) CORREN POR CUENTA DEL CLIENTE

Todo el trabajo o material no valorado se considerará extra al presupuestoNuestra memoria de calidades tiene validez de 30 días y puede modificarse sin aviso

Esta memoria siempre tiene preferencia ante la memoria del proyecto

Si la normativa local nos obliga a cambiar algunas calidades de esta memoria, estos cambios se valoran aparte.